组合拳打向高房价“命门”

楼市或进入观望期

　　本报综合新华社、《人民日报》、《京华时报》、《第一财经日报》、《新京报》等报道

　　中国新一轮的房地产调控行动正在加速启动，而且力度较以往更大。

　　14日召开的国务院常务会议对贷款购房首付款比例、利率提出更加严格的要求，并提出新一轮房地产调控的目标和政策措施。

　　17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，针对房地产市场再出重拳。通知要求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。相关部门尽快制定出台二套房标准。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

　　分析人士表示，政府正在对飞涨的房地产市场打出“组合拳”，相信近期相关部门还将推出一系列具体调控措施。

　　那么，房价拐点是否即将到来？

　　史上最严厉调控

　　对国务院3天之内两次发出的调控信号，房地产业内人士认为将对市场产生强烈影响。北京易居房地产研究所副所长牟增斌告诉记者：“这次政策很严厉，是近几年最严厉的调控政策，如果执行有力，将对市场产生很有效的作用。”

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，这几条政策，切中了高房价命脉，堪称史上最严厉的调控政策。

　　“税收政策、土地政策都不如货币政策当机立断。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹在接受采访时认为，对于房地产市场来说，能让调控效果立竿见影的便是货币政策。

　　中经联盟秘书长陈云峰表示，这次是全方位的调控政策，从市场的消费行为到企业的开发行为，从限制需求到强制增加供应，“力度之大前所未有，对整个行业而言，不亚于一次西伯利亚寒流”。

　　实际上，早在2007年，房价同样经历了暴涨过程。2007年9月27日，央行、银监会共同发布通知，规定“对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。自此开始，楼市逐渐转入低迷，需求迅速下降，并直接导致了2008年初楼市进入寒冬，资金链紧绷的房地产开发商纷纷选择降价。

　　“‘9·27新政’的核心思想就是针对第二套购房和多次置业的首付比例和利率区别化对待。”业内人士表示，此次直接将二套房的首付比例提高到五成，2008年的一幕可能重现。